2016.03.25
善意の第三者
どうも！川出です。
相変わらず宅建士の過去問題が何を言っているのかよくわかっていません。
さて、皆さんは「善意の第三者」という言葉を御存知でしょうか？
これは、事実を知らない第三者は共犯とはみなされず保護をされるべき、という判例の時に出てきます。
例えば、ＢさんがＡさんから物を盗み、そのことを知らないＣさんに売ったとします。
この場合の所有権は誰になるのか？
普通であれば盗まれたＡさんは被害者なのだからＡさんにもどるのでは？
と思われますが、これは実はＣさんに所有権がありますので、ＣさんがＡさんに
返還する義務はありません。
これは、Ｃさんから所有権を奪いＡさんに返してしまうと
被害者が２人に増えてしまう、という考え方の為です。
しかし、これはあくまでもＣさんが「ＢさんがＡさんから盗んだ」という事実を
知らなかった場合に限ります。
もしもＢさんがＡさんから盗んだ事実を知っていながら買い取った場合は
「善意の第三者」には当たらないので、返還義務が発生いたします。
当然Ａさんに物は返ってくることはありませんが、Ｂさんに賠償請求を
行うことが出来ます。
さて、それを踏まえて私が取り組んでいる過去問題を一問書いてみます。
○か×かでお考えください。
Ｑ：Ａは、その所有する甲土地を譲渡する意思がないのに、Ｂと通謀して
Ａを売主、Ｂを買主とする甲土地の仮装の売買契約を締結した。
善意のＣが、Ｂとの間で、Ｂが甲土地上に建てた乙建物の賃貸借契約
（貸主Ｂ、借主Ｃ）を締結した場合、ＡはＡＢ間の売買契約の無効を
Ｃに主張することが出来ない。
・・・・私は問題文を半分くらい読んだあたりで思考回路がショートしそうになりました。
つまり、ＡとＢがグルになって、Ａさんの土地にＢがアパートを建て、Ｃさんに
貸した場合、ＣさんにＡが「ここは私の土地だから出ていけ」と言えるかどうか
という問題です。
・・・そもそも何のためにそんなめんどくさい事をしているのかがわかりませんが。
いやがらせ以上の執念を感じます。
ちなみにこれは×で、ＡはＣさんに売買無効を主張することが出来ます。
これはＣさんは「建物」を借りただけで「土地」を借りていない為
直接的な利害関係にはないので「第三者」にあたらない、ということだそうです。
なかなか複雑な問題が多いので理解するのに時間がかかりそうですががんばります！
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