2018.04.10
マンション・アパートの塗替えでの注意点！
どうも！川出です。
最近では財テクの一つとして、アパートやマンションを
サラリーマンが経営するパターンが多く増えています。
中には何十件もオーナーを務める方もいらっしゃいますね。
アパートやマンションを経営するうえで無視できないのが入居率。
せっかく物件を持っていても、借りてくれる人が居なければ
管理費が出ていくばかりで、一向にお金が増えません。
建物の外観は入居率に直結をします。
誰だって、幽霊が出そうな汚れたアパートよりは
綺麗な外観のアパートに住みたいものです。
アパートの塗り替えを行う際に注意する点は
・耐久性
・ランニングコスト
・美観性
ではないでしょうか。
アパートは立てた後、少しでも長持ちをさせなければ
利回りが悪くなります。
できるだけアパートの寿命を延ばすことができるような
施工を行いたいですよね。
もしもひび割れなどが目立つようであれば、
防水性能が高く、ひび割れに追従してくれる塗料を
選んだ方が良いでしょう。
ランニングコストですが、安価な塗料を使って
頻繁に塗り替えを行うより、ちょっと高くても
高耐久の塗料を使用した方が、最終的には
コストを安く抑えられます。
これは、塗り替えを行うたびに足場を組む必要があるためです。
できるだけ塗り替えの回数を減らした方が
ランニングコストを抑えることができるでしょう。
美観を長持ちさせるためには、低汚染型の
塗料がお勧めです。
低汚染型の塗料は、排気ガスや雨水の汚れが付きにくく
付いたとしても雨水で簡単に流れてくれるため
外壁が汚れにくくなります。
光触媒の塗料や超低汚染タイプの塗料がこれに当たります。
もしもお見積りを取られる際にはこの3点に注目をして
検討してみてはいかがでしょうか？
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