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雨漏りは住宅寿命を縮めると国から認められている証拠

どうも!川出です。

前回雨漏り補修についてお伝えしましたが、

今回は「雨漏りの怖さ」についてお伝えします。

宅地建物取引法の上で「瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)」

というものがあります。

瑕疵というのは、物や権利に関する傷や欠点の事を言います。

瑕疵担保責任というのは、「住宅の寿命に関わるような傷、欠点が

ある場合は、売主が負わなければいけない責任」の事です。

この瑕疵担保責任の期間は10年間と、長く設けられています。

これは、品質確保の促進にかかわる法律(品確法)ができる以前は

大体2年が過ぎてしまうと瑕疵担保責任の追及がほとんどできませんでしたが

住宅は非常に高額なため2年間ではあまりに短いのではないか、

ということで、10年間は瑕疵担保責任が発生する事になりました。

しかし、全ての瑕疵が10年間保証される訳ではありません。

建物の寿命を左右するような瑕疵が基準となります。

難しい言い方をすると

「構造耐力上主要な部分、および雨水の浸入を防止する部分」です。

つまり、雨漏りは家屋の寿命を縮めてしまうと国から認められている

症状なのです。

たとえ特約で「2年以上の責任は問わない」という

文言があったとしても、瑕疵担保責任が優先されます。

つまり、新築であっても中古物件であっても、10年以内に雨漏りが

発見された場合、売り手がその責任を負わなければいけません。

(当然、住んでいる人が傷をつけたりしたことが原因で発生する

雨漏りには当てはまりませんよ)

もしも購入して10年以内に雨漏りに気付いた時には

購入をした建築屋さんなどに問い合わせた方が良いでしょう。

あま市・津島市・愛西市・稲沢市の雨漏り・外壁塗装なら安心と信頼のみわ建装まで!

株式会社 美和建装 http://www.miwakenso.co.jp/


雨漏り補修は原因特定が命!

どうも!川出です。

雨漏りに対するお問い合わせを多く頂いています。

雨漏りの診断は、簡単なようで非常に難しいです。

根本の原因を突き止め、正しい補修を行わなければ

完全に止まることはありません。

例えば、雨漏り補修をお願いした業者さんがパッと見て

「あ、ここが原因ですね」と補修を開始した場合。

もちろん、中にはよほど腕が良く、ピタッと雨漏りを止める

職人さんがいらっしゃるかもしれません。

しかし、数日後にまた雨漏りが発生した場合、

同じ業者さんを使うのは控えた方が良いかもしれません。

 

雨漏りの原因となる場所は、基本的には開口部のコーキング、

屋根の瓦のずれ、壁のひび割れなど、ある程度決まっています。

ですので、雨漏り補修に慣れている人は

一目見て怪しい部分の「選定」をすることができます。

しかし、本当にその部分から漏れているのか「特定」するためには

検査をしなければ解りません。

良く陥りがちなのが、雨漏りをしている箇所の近くに

コーキングの劣化している部分を見つけた場合。

そのコーキングを打ち直しすれば雨漏りが止まると思い

補修を行うケースが多いです。

もちろん、その部分が雨漏りしやすく一番怪しい部分である

ことは間違いないのですが、100%ではありません。

もしもコーキングの劣化が原因ではなかった場合、

次に雨が降った時にまた雨漏れをしてしまいます。

その時に「ここが原因」と思いこんだ補修をしてしまう職人さんだと

見当違いの補修を繰り返し、いつまでたっても雨漏りが収まらない

といった事態になります。

実際に、弊社にも「雨漏り補修をしたけど雨漏りが直らない」と

ご相談を頂く事があります。

そのような場合、別途費用がかかってしまいますが

散水検査等を行い、しっかりと原因と特定してから

補修作業を行った方が、しっかりと雨漏りを止めることができますよ!

 

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ゴールデンウィーク!

どうも!川出です。

ゴールデンウィークの週になりましたね。

早い方はもうすでにゴールデンウィークが始まっているのではないでしょうか。

どこかへ旅行に行かれる方も多いと思います。

今年のゴールデンウィーク、人気のエリアとしては

①沖縄

②鹿児島

③北海道

④東京

⑤岐阜

 

意外と岐阜が5位に入っていました。

(意外といっては岐阜に失礼ですが、私も岐阜出身なので・・・)

岐阜でも郡上八幡や白川郷のほか、ラフティング

熱気球、陶芸など、アクティビティーで注目されているようです。

個人的には岐阜でも中津川や長野寄りのところがお勧め!

ビーナスラインを車で移動しながら

長野のそばで舌鼓を打ち、見晴らしファームで一泊するのが

私のゴールデンウィークの定番でしたね。

最近訪れていないのですが、見晴らしファームの近くにも

美味しいケーキ屋さんや、動物との触れ合いなどもあり

自然を満喫できる施設でした。

日本昭和村では陶芸体験やソバ打ち体験など

いろいろな体験コーナーがあり、お子さんと一緒に行くと

楽しめると思います。

もしもまだ予定が無く、「でもどこか行きたい!」と

お考えの方にお勧めです!

 

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施工期間について

どうも!川出です。

寒い冬から気温もあたたかくなり、

塗り替えのご依頼を頂くことが多くなってきました。

今のシーズンは塗装業では書入れ時。

梅雨入り前に工事を終わらせたい場合、早めに

ご依頼を頂かないと、予約で埋まってしまい

施工ができない場合があります。ご注意ください。

 

塗り替え工事の施工期間は、大体2週間程度。

天候によっても前後しますが、

・足場の組み立て(一日)

・高圧洗浄(1日)

・養生作業(1日)

・下塗り(1~2日)

・中塗り(1~2日)

・上塗り(1~2日)

・足場解体(1日)

その他付帯部塗装や補修、ケレンなどの作業が入りますので

施工内容や面積にもよりますが、大体2週間程度を

見て頂ければよろしいかと思います。

また、雨の日は当然施工ができないため

梅雨に入ってしまうと工期がずれてしまう事が多くあります。

足場がたってしまうとお家の周りに飛散防止シートを張り巡らすため

日のあたりが悪くなり、洗濯物が干しにくくなったりします。

なるべく工期を短くしたい方は今の時期か、

梅雨明け時を目安にした方が良いでしょう。

 

工期を短くしたいといっても、異常に施工期間が短い

業者には注意が必要です。

塗料は乾燥時間をしっかり設けないと、すぐに剥がれてしまったり

膨らんできてしまう不良施工につながります。

乾燥時間は職人の腕にかかわらず決まった時間が必要になります。

無いとは思いますが、一日に下塗りから上塗まで終わらせてしまうような

業者さんには要注意ですよ!

 

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地震対策をお忘れなく

どうも!川出です。

先日、南海トラフ大震災が起きるを見ました。

夢なので荒唐無稽なのですが、なぜか自分は

高層マンションに住んでおり、棚やタンスが

なぎ倒され、ベランダは崩壊し、屋上にまで

津波の影響による洪水が起こっていました。

今思えば実際にはあり得ないような崩壊をしていましたが

夢を見ている時点ではかなりリアリティーがあるように感じました。

えーと、ちなみに夢診断では、地震の夢はなにか異変が

起こる前触れであり、家が崩壊するのは家庭に深刻な問題

 

あてにならない夢診断はこのくらいにして、

皆さんは防災グッズなどは使っていますか?

例えばタンスの上に転倒防止のつっかえ棒を取り付けたり

電子レンジの下にクッションを敷いて揺れを防いだり

さまざまなものがあります。

地震の際に出る怪我の中で多いのが、タンスや食器棚

などの、大型家具の下敷きになる事。

今はホームセンターなどでも防災グッズは売られています。

実際に被災する前に設置をしておきましょう。

また、ガラスが割れた破片で怪我をする事も多いです。

あわててはだしで飛びだしたりせず、

底が厚い靴を履いて避難をしましょう。

ちなみに車で避難をするのはお勧めしません。

道路が渋滞を起こしている可能性があるためです。

津波被害が考えられる時は、まずは高いところへ。

近所の3階以上ある鉄骨マンション等へ避難をしましょう。

 

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軒天の劣化

どうも!川出です。

先日「軒天が捲れてきている」とお問い合わせがありました。

一口に「軒天」といっても、いろいろな素材があります。

1つはケイカル板。

ケイカル板とは「ケイ酸カルシム板」の略であり

腐食がしにくく、耐久性、耐火性に優れています。

また性質的に反りなどが発生しにくく、

軒天井やマンションのベランダ上部、ホテルの廊下天井、

店舗の天井などにもよく使われていますね。

しかし、耐水性がめちゃくちゃ高いわけではなく、水をよく吸います。

水をたっぷり吸ってしまうと乾かしたとしても

ボソボソになってしまい、劣化してしまいます。

そのため、雨水があまりかからない軒天に使われるわけですね。

 

もう一つがベニヤ板。

これは薄く切った木材の繊維が縦横交互になるように

重ね合わせ、熱圧着をさせた板になります。

木の繊維が縦横に組み合わさるため、あらゆる方向からの

力に強く、安価に生産をすることができます。

また、その製造工程上接着剤の層ができるため、シロアリ

にも意外と強く、水蒸気を通しません。

ベニヤ板自体は仕上げ上見た目があまりよくありませんが、

表面に仕上げ材を張り付けたものがあり、これを「化粧合板」と言います。

一見木目が出ている軒天であっても、ベニヤ板に

木目のプリントがされている化粧合板が使用されていることがあります。

他にも金属板を使用している場合もありますが、

ケイカル板やベニヤ板でできていることがほとんどだと思います。

軒天は劣化をしてくると、色あせなどがおこり、

最終的には腐食し穴が開いてしまったり、捲れてきてしまいます。

あまり劣化が激しくなってしまうと、塗装による補修はできず

入れ替えになってしまいます。

場所によっては雨水がかかりやすく、外壁よりも早く

劣化が進行している場合も。

もしも気になった場合はお気軽にご連絡ください!

 

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医食同源

どうも!川出です。

二日ほど風邪でダウンをしてしまいました。

私の身の回りでも咳をしている人も多く

風邪が流行しているようです。

くれぐれも体調管理にはご注意を。

 

これは後で調べてわかったのですが、腸内環境を

整えると風邪をひきにくくなるそうです。

人間の免疫力は免疫細胞(白血球)によって変わります。

普段この免疫細胞の80%は腸で働いているそうです。

腸内環境が悪いと、免疫細胞の働きが鈍くなり

免疫力の低下につながるそうです。

 

腸内環境を良くするためには、食物繊維を

たくさん取ると良いようです。

食物繊維には2種類あり、水に溶ける食物繊維と

溶けない食物繊維とあります。

ゴボウや大根など、根菜類に含まれるのは大抵

水に溶けない食物繊維ですね。

水に溶ける食物繊維としては、リンゴやこんにゃく

わかめなどですね。

ナメコのようなネバネバした物を多く取ると良いでしょう。

・・・そういえば私も自炊をしているのですが、

オクラやナメコといった粘り気のあるものを全然食べていませんでした。

魚料理ばかりで野菜もほとんど・・・。

医食同源という言葉がありますが、食べるものによって

人間の体はできています。

キチンとした物を食べないと体を壊すぞ!

・・・と、コンビニご飯ばかり食べていた頃

社長に怒られていました。

(私が自炊を始めたきっかけでもあります)

今後は栄養の事も考えて献立を考えようと思います・・・。

 

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簡単!網戸のお手入れ方法!

どうも!川出です。

室内にいると汗ばむほど日差しが強くなってきました。

そろそろ網戸が活躍する季節になってきましたね。

 

網戸は室内側は油性の汚れが、外側は砂埃など

微細な汚れが付着しやすいです。

内側と外側で付着する汚れの種類が違うため

なかなか綺麗に掃除をしにくいですが、

メラニンスポンジを使うと簡単に落とすことができます。

メラニンスポンジというと、なかなか耳慣れない

言葉ですが、最近ですと100円ショップなどにも

良く売られている、柔らかくて目の細かい、

白色のスポンジです。台所用品などにも

良く売られていますね。

バケツに水をため、スポンジを水を浸して固く絞ります。

そのスポンジで軽ーく網戸の表面を撫でるように拭くと

簡単に汚れを取ることができます。

あんまり強くこすると網戸が緩んだり、スポンジがボロボロ

崩れてしまうのでご注意を!

しつこい油汚れがある場合は、重曹を溶かした

液を吹き付けると、簡単に落とすことができますよ!

 

網戸の網は平面のようで、網の糸目の凹凸部分に

汚れがたまりやすいです。

ほこりが目立つ場合は、網に新聞紙を付け

反対側から掃除機で吸うとほこりを吸いやすくなります。

その場合、掃除機の吸い込む力が強すぎると

網が伸びたり、緩む原因となるので注意しましょう。

 

もしも軽く網戸がたわんでしまった場合は

ドライヤーの熱風をかけると、熱で網が収縮し

たわみを直すことができます。

本格的に網戸が必要になる前に、お掃除をして

気持ちよい外の風を入れるようにしましょう!

 

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アスベストを使用した外壁のメンテナンス

どうも!川出です。

先日、アスベストの危険なアルバイトについて

お伝えしましたが、外壁にアスベストを使用している

お家は、今でも多くあります。

アスベストを使用するリスクがまだ判明していない

時期に建てられたお家では、

熱に強く、安価で耐久性の高いアスベストは

とても魅力的な材質だったためです。

 

アスベストを使用した外壁は、今後

その中に使用されている石綿が

外に飛散しないようにメンテナンスをしなければいけません。

おもなメンテナンス方法としては

・塗装

・重ね葺き(貼り)

・張り替え

の3種類。

塗装は一番安価でメンテナンスとしては

行いやすいですが、アスベスト自体は

残るため、将来的に外壁が劣化をしてしまった

場合に、劣化した石綿が飛散する可能性があります。

 

重ね張りであれば、アスベストを囲い込むことが

できるため、飛散する事を防ぐ事ができます。

もちろん、完全撤去ができる張り替えが

アスベストの被害を考える上では一番望ましいのですが、

アスベストは好き勝手に処分ができないので

処理をする際にちゃんとした専門家でないと撤去ができません。

そのため、重ね葺きに比べても費用が高額になりがちです。

それぞれの施工方法にメリット、デメリットがあるので

それぞれを見極めて、最適な施工を探してみてくださいね!

 

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アスベストの危険性

どうも!川出です。

先日高校生をターゲットにアスベストの運搬バイトを

ツイッターで募集をした業者が話題になっていました。

そのこと自体に違法性はないのですが、

いうまでもなくアスベストは人体に有害です。

今では限られたごく一部にしか使用することができません。

おそらくこの業者の場合は、アスベストを撤去するバイト

だと思われますが、何も知らない高校生にその危険性を

教えずに、高い(当然中抜きはされてますが)日給で

釣ろうとしたところを、悪質だということで

炎上してしまいました。

 

アスベストは石綿とも言われ、耐久性が高く、熱にも強く

加工もしやすい優秀な素材なのですが、

簡単に言えば石が綿状になったものなので

細かい破片はとげとなって体の細胞を傷つけます。

これが吸い込まれて体内に入ると、肺などを傷つけ

肺がんのリスクが発生したり、肺気腫を患う

原因となってしまいます。

キチンとした防護策を講じないと、今後の健康リスクが

高まってしまうため、現在では一般の住宅に

アスベストが使用されることはまずありません。

 

今30~40代の方は、アスベストが危険なもの

ということは割とご存知の方が多いですが、

今の10代の方は知らない方が多いです。

アスベストの危険性をきちんと伝えて、

こういった危ないバイトに引っかからないように、

アスベストの危険性を教えてあげましょう!

 

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