8月

雨漏り散水検査。

先週雨漏り案件について書きましたが、

その案件の散水検査を行ってきました。

 

散水検査とは実際に雨漏りの原因と思われる

箇所に水を当てていき、雨漏りを再現させる検査です。

 

これを行う事のメリットは原因が特定できるので、

その原因に対して適切な処置を施すことができます。

 

水を当てずに仮説だけでここが原因「だろう」といって

実際に直しても、そこが本当に雨漏りの原因ではない

可能性もあります。その場合、無駄な出費となってしまいます。

 

散水検査のデメリットを挙げるとすれば検査費用が掛ることです。

 

では実際に散水検査を行った物件をご紹介します。

 

 

P1160588

構造:木造在来工法

壁:モルタル下地 吹き付けタイル仕上げ

雨水浸出位置:西面出窓

P1160584

 

 

雨漏り診断時にまずは屋根裏に入りました。

そこで確認をしたかったことは屋根の野地板に

雨染みがあるかどうかです。

 

結果野地板には雨染みがありませんでしたが

柱には雨染みが見られました。

P1160592

この情報でわかったことは屋根から水が侵入した可能性は低く

壁などに原因があるということです。

このように屋根裏には雨漏り診断に欠かせない貴重な情報(雨染みの有無)を

得ることができます。

 

次に外壁を確認していったところ、以前に補修をされた

箇所に0.3mmを超えるひび割れがはいっていました。

 

P1160889

 

横に入ったひび割れは縦に入ったひび割れに比べ

水を拾いやすいです。

この箇所とサッシと壁の取り合いが原因の可能性が非常に高かったので

順に水を当てていきました。

 

P1160891

 

 

 

しばらくすると、、、、、

 

 

P1160900 FLIR0346

 

水の侵入が確認されました。

そして雨染みがあった部分に同じように出てきました。

 

この雨漏りの補修にはひび割れにシールを打てば雨漏りは止まるのですが、

それだけでは応急処置に過ぎません。

 

コーキングが紫外線などで劣化をするとまた雨漏りを再発してしまいます。

ですので、ひび割れをシールで埋め、さらに防水紙を貼り、

壁を金属系(軽量なので建物への負担が少ない)の建材を使用した

カバー工法をご提案させていただきました。

 

 

別の案件ですが、ここから!?という雨漏り原因を

突き止めました。

 

P1170006

赤枠で囲った部分です。

基礎巾木の僅かな隙間から水が浸入していました。

 

P1170005

↑ 水の侵入状況

 

この建物は水の侵入元かと思われる箇所を

疑ったらきりがないほど怪しそうな箇所が幾つもありました。

しかも雨漏り診断で難儀する鉄骨構造、、、。

 

といった具合でしたので診断で約2時間近く時間をかけて念入りに

探した結果、この部位に辿り着きました。

 

何とも言えぬ充実感を得ることができて良かったです。

 

 

そして雨漏りの奥深さを噛みしめることができました。

 

 

 

 

 

 

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至誠にして動かざるものは  未だこれあらざるなり

 


8月20日の作業 あま市Sアパート 外壁クリア塗装の様子

8月20日 あま市Sアパートの施工動画です。
工程内容はタイル面の外壁塗装。
職人さんは野田さんです。
この後駐輪場や非常ベルなどの塗装を行い完工となります。

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8月19日の作業 あま市Aアパート 外壁クリア塗装の様子

8月19日 あま市Aアパートの施工動画です。
工程内容は外壁のクリア塗装。
職人さんは野田さんです。

この後共用部の非常ベルなど、細部を塗装して完工となります。
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お盆明け

こんにちは。

皆さんお盆は如何お過ごしでしたでしょうか?

 

私は両親の祖母達に久しぶりに会いに行きました。

さほど遠くない距離に住んでいるにもかかわらず、

中々行くことができなかったので、この機会に絶対に行きたいと

思っていたので実現して良かったです。

そして元気そうだったので安心をしました。

 

それ以外には墓参りや家族で出かけたり、へらぶな釣り、ゴルフと

充実したお盆休みを過ごすことができました。

 

お盆があけ、連日暑い日が続いておりますが、

外で大量に汗をかきながら過ごしております。

 

前回のブログに先日のゲリラ豪雨での雨漏りに関する問い合わせ

が沢山あったことを書きましたが、盆明けもすでに4件雨漏りの

問い合わせがありました。

 

P1160749 P1160584 P1160592

 

台風が今も発生しているようなので、

現在雨漏りをされている方はこれから台風が多くなってくる前に

一度業者に調べていただくことをお勧めします。

 

 

しかしながら台風が本州に直撃すると頭が痛いです。

足場を建てて工事をしている物件は台風が来ると

足場に貼られた飛散防止シートを束ねなければなりません。

 

昨年も何回も束ねました。

そして今年もそのシーズンがきたのですね、、、。

 

 

 

 

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8月17日の作業 あま市Aアパート 鉄部塗装

8月17日あま市Aアパートの施工動画です。
施工内容は鉄部塗装。
職人さんは野田さんです。
この日は共用部のチャンバーの扉塗装を行いました。

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8月16日の作業 あま市Sアパート 細部塗装

8月16日のあま市Sアパートの施工動画です。
施工内容は細部塗装。
職人さんは野田さんです。
外壁塗装も大詰めです。細部塗装が終了したら、足場解体が始まります。
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8月9日の作業 あま市Aアパート 上塗り

8月9日 あま市Aアパートの施工動画です。
工程内容はベランダ面の上塗り。
職人さんは野田さんです。
ベランダ面の塗装工事はこれで完了です。

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8月8日の作業 あま市Sアパート 中塗り 

8月8日 あま市Sアパートの施工動画です。
施工内容は中塗り。
職人さんは野田さんです。
この後上塗りを行えばベランダの塗装工事は終了です。

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先日のゲリラ豪雨の被害。

今週の火曜日夕方に電車が運航見合わせに

なるほどの激しい雷雨がきましたね。

 

風も伴って北から吹き上げる雨でしたので、

その影響で翌日に雨漏りに関する問い合わせが沢山きました。

 

沢山の家で雨漏りの被害があったようです。

 

P1160460 P1160405 P1160461 P1160498

 

上の写真は全部違う家の写真です。

 

今回初めて雨漏りをした方。

(室内で雨漏り症状を確認)

 

前からしていた方。

皆様様々でした。

 

この前のような猛烈に吹き上げる雨の時に起こる雨漏り原因を

探すのは容易ではありません。現地を確認させていただいて

改めて感じました。

 

雨漏りが長い年月続くと木造の場合、当然ですが木が

腐食してきます。

 

今日O様邸で雨漏り補修工事をしました。

 

P1150583

壁を捲る前の状況はクロスが捲れてカビが発生していました。

 

壁を捲ると

P1160483 P1160486

 

木が腐食をしており、また雨が降ってから3日経っていますが、内部の木が

いまだ濡れていました。

 

まずは外部を直し、湿った木を乾燥させてから

室内の補修工事を進めいく予定です。

 

大きな被害を出した先日のゲリラ豪雨ですが、以前に雨漏り補修工事を

した方から再度雨が漏ったという電話がなかったのは幸いに思います。

 

雨漏り案件は場数を踏んでナンボ。

良い経験をさせていただいております。

 

 

 

 

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8月4日の作業 あま市Aアパート ベランダ内部上塗り

8月4日 あま市Aアパートの施工動画です。
この日の工程はベランダ内部の上塗り塗装。
職人さんは野田さんです。

このエリアの上塗り塗装が終わりましたら、次のエリアの
養生作業に入っていきます。

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8月3日の作業 あま市Sアパート ベランダ内部中塗り

8月3日あま市Sアパートの施工動画です。

この日の工程内容はベランダ内部の中塗り。

職人さんは野田さんです。
この中塗り作業が終わった後、上塗りを行っていきます。
その間入居者様は洗濯物が干せないため、階層で区切り
作業を行っています。

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8月3日の作業 あま市Aアパート ベランダ内部中塗り

8月3日あま市Aアパートの施工動画です。
工程内容はベランダ内部の中塗り。
職人さんは野田さんです。
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無機ハイブリッドの誤解!?

近年、外壁の塗り替えに「無機ハイブリッド塗料(以後無機塗料と表記)」を

提案している業者が多くなってきました。

 

よく無機塗料のカタログにこんな写真があります。

P1160172

無機塗料を鉄板に塗って

ぐにゃりと曲げた写真。

 

これは何を言いたいかというと、無機塗料は

柔軟性がない(硬い)ので塗膜が割れやすいと

いう欠点がありました。

それを克服しましたよ~ということです。

 

このような写真をお客さんに見せて、「ひび割れにも

強いです!」的な発言を

してお客さんに売り込んでいる人もいるようです。

 

そのような方から提案を受けたからなのか、

無機塗料はひび割れにも強いのですよね?と

お客さんに聞かれたことがあります。

 

確かに昔の無機塗料に比べて柔軟性は持てる

ようにはなりました。

しかし、ひび割れに「強い」のかと言われると、

決して強い部類には入らないと思います。

 

ちなみに塗膜が硬いといわれるフッソを鉄板に塗っても

塗膜は割れません。

 

P1160170 P1160169

↑ 左がフッソ  右が無機

 

誇張したトークには私自身もしないように気をつけていますし、

もし無機塗料について上記のような言葉を発している営業マンが

いたら疑ってもいいと思います。

 

ちなみにひび割れに強い塗料とはアステックペイントのEC-5000PCM

などの高弾性塗料のことです。(引っ張られる動きに追従できる。)

 

無機塗料はとても優れた塗料ですが、

建物の状態、素材によっては向いていない場合もあります。

 

アステックペイントのEC-5000PCMも同じです。

わざわざ使用しても意味がない場合もあります。

 

せっかくの高価な塗料を活かすも殺すも

我々提案する側次第。

 

だからこそ最適な仕様を慎重に選定して

いくことが大事ですね。

 

 

 

 

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8月2日の作業 あま市Aアパート ベランダ側下塗り

8月2日あま市Aアパートの施工動画です。
施工内容はベランダ側下塗り。
職人さんは野田さんです。
下塗りが終わりしっかり乾燥ができたら中塗りの工程に移ります。
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7月27日の作業 あま市Aアパート 屋上防水

7月27日 あま市Aアパートでの施工動画です。

施工内容は屋上防水。職人さんは野崎さんです。

この日は防水塗料の流し込みを行いました。
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